Projection #2027002

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1015524     5     299 000 $  
  1019513     5     387 000 $  
  1020068     6     645 000 $  
  1020070     6     669 000 $  
  1012470     7     289 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2027002 29 2 277 000 $ 78 517 $ 17 859 $ 80 365 $ 12.03 20.908 0.05 1.05 403 876 $ 1 % 12 % 30 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 403 876 $  
Avant capitalisation 5 058 $ 1 %
Après capitalisation 5 058 $ + 44 552 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 49 611 $ 12 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 122 144 $ 30 %
Ratios
Prix par logement = 2 277 000 $ ÷ 29 logements 78 517 $
Prix par pièce = 2 277 000 $ ÷ 127,5 pièces 17 859 $
Prix par pièce X 4½ 80 365 $
Ratio au MRB 2 277 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.03
Ratio au MRN 2 277 000 $ ÷ 108 906 $ (Revenu Net) 20.908
Ratio au TGA 108 906 $ (Revenu Net) ÷ 2 277 000 $ 4.78 %
Ratio au RCD 108 906 $ (Revenu Net) ÷ 103 847 $ 1.05

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