Projection #2026990

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1013310     6     379 000 $  
  1020069     6     559 000 $  
  1020068     6     645 000 $  
  1012470     7     289 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2026990 25 1 892 000 $ 75 680 $ 21 140 $ 95 128 $ 11.58 20.004 0.05 1.10 327 412 $ 3 % 14 % 32 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 327 412 $  
Avant capitalisation 8 287 $ 3 %
Après capitalisation 8 287 $ + 37 022 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 45 310 $ 14 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 105 579 $ 32 %
Ratios
Prix par logement = 1 892 000 $ ÷ 25 logements 75 680 $
Prix par pièce = 1 892 000 $ ÷ 89,5 pièces 21 140 $
Prix par pièce X 4½ 95 128 $
Ratio au MRB 1 892 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 11.58
Ratio au MRN 1 892 000 $ ÷ 94 583 $ (Revenu Net) 20.004
Ratio au TGA 94 583 $ (Revenu Net) ÷ 1 892 000 $ 5.00 %
Ratio au RCD 94 583 $ (Revenu Net) ÷ 86 296 $ 1.10

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