Projection #2026968

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1015524     5     299 000 $  
  1019513     5     387 000 $  
  1020070     6     669 000 $  
  1012470     7     289 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2026968 23 1 632 000 $ 70 957 $ 16 738 $ 75 323 $ 11.52 20.011 0.05 1.10 286 442 $ 2 % 14 % 32 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 286 442 $  
Avant capitalisation 7 108 $ 2 %
Après capitalisation 7 108 $ + 31 939 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 39 047 $ 14 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 91 034 $ 32 %
Ratios
Prix par logement = 1 632 000 $ ÷ 23 logements 70 957 $
Prix par pièce = 1 632 000 $ ÷ 97,5 pièces 16 738 $
Prix par pièce X 4½ 75 323 $
Ratio au MRB 1 632 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 11.52
Ratio au MRN 1 632 000 $ ÷ 81 556 $ (Revenu Net) 20.011
Ratio au TGA 81 556 $ (Revenu Net) ÷ 1 632 000 $ 5.00 %
Ratio au RCD 81 556 $ (Revenu Net) ÷ 74 448 $ 1.10

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