Projection #2026951

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1020069     6     559 000 $  
  1020068     6     645 000 $  
  1012470     7     289 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2026951 19 1 493 000 $ 78 579 $ 23 888 $ 107 496 $ 11.71 20.373 0.05 1.08 261 947 $ 2 % 13 % 31 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 261 947 $  
Avant capitalisation 5 190 $ 2 %
Après capitalisation 5 190 $ + 29 212 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 34 403 $ 13 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 81 962 $ 31 %
Ratios
Prix par logement = 1 493 000 $ ÷ 19 logements 78 579 $
Prix par pièce = 1 493 000 $ ÷ 62,5 pièces 23 888 $
Prix par pièce X 4½ 107 496 $
Ratio au MRB 1 493 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 11.71
Ratio au MRN 1 493 000 $ ÷ 73 282 $ (Revenu Net) 20.373
Ratio au TGA 73 282 $ (Revenu Net) ÷ 1 493 000 $ 4.91 %
Ratio au RCD 73 282 $ (Revenu Net) ÷ 68 091 $ 1.08

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