Projection #2026949

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1013310     6     379 000 $  
  1020069     6     559 000 $  
  1020068     6     645 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2026949 18 1 603 000 $ 89 056 $ 28 123 $ 126 553 $ 12.69 21.880 0.05 1.00 280 166 $ 0 % 11 % 29 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 280 166 $  
Avant capitalisation 173 $ 0 %
Après capitalisation 173 $ + 31 357 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 31 530 $ 11 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 82 593 $ 29 %
Ratios
Prix par logement = 1 603 000 $ ÷ 18 logements 89 056 $
Prix par pièce = 1 603 000 $ ÷ 57,0 pièces 28 123 $
Prix par pièce X 4½ 126 553 $
Ratio au MRB 1 603 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.69
Ratio au MRN 1 603 000 $ ÷ 73 263 $ (Revenu Net) 21.880
Ratio au TGA 73 263 $ (Revenu Net) ÷ 1 603 000 $ 4.57 %
Ratio au RCD 73 263 $ (Revenu Net) ÷ 73 090 $ 1.00

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