Projection #2026850

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019513     5     387 000 $  
  1013621     5     490 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1004268     6     798 500 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2026850 21 2 312 500 $ 110 119 $ 25 273 $ 113 730 $ 12.91 18.765 0.05 1.17 382 152 $ 5 % 16 % 36 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 382 152 $  
Avant capitalisation 17 834 $ 5 %
Après capitalisation 17 834 $ + 45 219 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 63 053 $ 16 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 136 717 $ 36 %
Ratios
Prix par logement = 2 312 500 $ ÷ 21 logements 110 119 $
Prix par pièce = 2 312 500 $ ÷ 91,5 pièces 25 273 $
Prix par pièce X 4½ 113 730 $
Ratio au MRB 2 312 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.91
Ratio au MRN 2 312 500 $ ÷ 123 236 $ (Revenu Net) 18.765
Ratio au TGA 123 236 $ (Revenu Net) ÷ 2 312 500 $ 5.33 %
Ratio au RCD 123 236 $ (Revenu Net) ÷ 105 402 $ 1.17

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