Projection #2026831

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1013621     5     490 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1004571     6     738 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2026831 16 1 878 900 $ 117 431 $ 23 486 $ 105 688 $ 12.83 18.370 0.05 1.19 311 747 $ 5 % 17 % 36 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 311 747 $  
Avant capitalisation 16 648 $ 5 %
Après capitalisation 16 648 $ + 36 737 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 53 385 $ 17 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 113 237 $ 36 %
Ratios
Prix par logement = 1 878 900 $ ÷ 16 logements 117 431 $
Prix par pièce = 1 878 900 $ ÷ 80,0 pièces 23 486 $
Prix par pièce X 4½ 105 688 $
Ratio au MRB 1 878 900 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.83
Ratio au MRN 1 878 900 $ ÷ 102 279 $ (Revenu Net) 18.370
Ratio au TGA 102 279 $ (Revenu Net) ÷ 1 878 900 $ 5.44 %
Ratio au RCD 102 279 $ (Revenu Net) ÷ 85 630 $ 1.19

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