Projection #2026824

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1015524     5     299 000 $  
  1013621     5     490 000 $  
  1004268     6     798 500 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2026824 16 1 587 500 $ 99 219 $ 23 694 $ 106 623 $ 12.26 18.579 0.05 1.18 259 126 $ 5 % 17 % 37 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 259 126 $  
Avant capitalisation 13 076 $ 5 %
Après capitalisation 13 076 $ + 31 048 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 44 123 $ 17 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 94 693 $ 37 %
Ratios
Prix par logement = 1 587 500 $ ÷ 16 logements 99 219 $
Prix par pièce = 1 587 500 $ ÷ 67,0 pièces 23 694 $
Prix par pièce X 4½ 106 623 $
Ratio au MRB 1 587 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.26
Ratio au MRN 1 587 500 $ ÷ 85 445 $ (Revenu Net) 18.579
Ratio au TGA 85 445 $ (Revenu Net) ÷ 1 587 500 $ 5.38 %
Ratio au RCD 85 445 $ (Revenu Net) ÷ 72 369 $ 1.18

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