Projection #2026739

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1015524     5     299 000 $  
  1013621     5     490 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1004007     6     938 931 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2026739 21 2 027 000 $ 96 524 $ 21 225 $ 95 513 $ 12.39 18.462 0.05 1.19 336 492 $ 5 % 17 % 36 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 336 492 $  
Avant capitalisation 17 384 $ 5 %
Après capitalisation 17 384 $ + 39 645 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 57 029 $ 17 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 121 599 $ 36 %
Ratios
Prix par logement = 2 027 000 $ ÷ 21 logements 96 524 $
Prix par pièce = 2 027 000 $ ÷ 95,5 pièces 21 225 $
Prix par pièce X 4½ 95 513 $
Ratio au MRB 2 027 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.39
Ratio au MRN 2 027 000 $ ÷ 109 793 $ (Revenu Net) 18.462
Ratio au TGA 109 793 $ (Revenu Net) ÷ 2 027 000 $ 5.42 %
Ratio au RCD 109 793 $ (Revenu Net) ÷ 92 409 $ 1.19

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