Projection #2026724

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1015524     5     299 000 $  
  1019513     5     387 000 $  
  1013621     5     490 000 $  
  1004268     6     798 500 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2026724 21 1 962 500 $ 93 452 $ 22 953 $ 103 289 $ 12.42 19.228 0.05 1.14 324 191 $ 4 % 16 % 35 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 324 191 $  
Avant capitalisation 12 589 $ 4 %
Après capitalisation 12 589 $ + 38 386 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 50 975 $ 16 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 113 490 $ 35 %
Ratios
Prix par logement = 1 962 500 $ ÷ 21 logements 93 452 $
Prix par pièce = 1 962 500 $ ÷ 85,5 pièces 22 953 $
Prix par pièce X 4½ 103 289 $
Ratio au MRB 1 962 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.42
Ratio au MRN 1 962 500 $ ÷ 102 063 $ (Revenu Net) 19.228
Ratio au TGA 102 063 $ (Revenu Net) ÷ 1 962 500 $ 5.20 %
Ratio au RCD 102 063 $ (Revenu Net) ÷ 89 474 $ 1.14

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