Projection #2026717

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1013621     5     490 000 $  
  1004571     6     738 000 $  
  1004268     6     798 500 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2026717 17 2 028 400 $ 119 318 $ 25 514 $ 114 815 $ 12.67 18.699 0.05 1.17 331 991 $ 5 % 17 % 36 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 331 991 $  
Avant capitalisation 16 033 $ 5 %
Après capitalisation 16 033 $ + 39 659 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 55 692 $ 17 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 120 306 $ 36 %
Ratios
Prix par logement = 2 028 400 $ ÷ 17 logements 119 318 $
Prix par pièce = 2 028 400 $ ÷ 79,5 pièces 25 514 $
Prix par pièce X 4½ 114 815 $
Ratio au MRB 2 028 400 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.67
Ratio au MRN 2 028 400 $ ÷ 108 475 $ (Revenu Net) 18.699
Ratio au TGA 108 475 $ (Revenu Net) ÷ 2 028 400 $ 5.35 %
Ratio au RCD 108 475 $ (Revenu Net) ÷ 92 442 $ 1.17

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