Projection #2026716

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1013621     5     490 000 $  
  1004571     6     738 000 $  
  1004007     6     938 931 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2026716 17 1 818 900 $ 106 994 $ 22 047 $ 99 213 $ 12.49 18.970 0.05 1.16 301 668 $ 4 % 16 % 35 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 301 668 $  
Avant capitalisation 12 976 $ 4 %
Après capitalisation 12 976 $ + 35 569 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 48 545 $ 16 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 106 486 $ 35 %
Ratios
Prix par logement = 1 818 900 $ ÷ 17 logements 106 994 $
Prix par pièce = 1 818 900 $ ÷ 82,5 pièces 22 047 $
Prix par pièce X 4½ 99 213 $
Ratio au MRB 1 818 900 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.49
Ratio au MRN 1 818 900 $ ÷ 95 884 $ (Revenu Net) 18.970
Ratio au TGA 95 884 $ (Revenu Net) ÷ 1 818 900 $ 5.27 %
Ratio au RCD 95 884 $ (Revenu Net) ÷ 82 908 $ 1.16

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