Projection #2026695

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019513     5     387 000 $  
  1013621     5     490 000 $  
  1004571     6     738 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2026695 16 1 604 900 $ 100 306 $ 21 985 $ 98 932 $ 12.71 19.582 0.05 1.12 269 122 $ 3 % 15 % 34 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 269 122 $  
Avant capitalisation 8 796 $ 3 %
Après capitalisation 8 796 $ + 31 387 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 40 184 $ 15 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 91 308 $ 34 %
Ratios
Prix par logement = 1 604 900 $ ÷ 16 logements 100 306 $
Prix par pièce = 1 604 900 $ ÷ 73,0 pièces 21 985 $
Prix par pièce X 4½ 98 932 $
Ratio au MRB 1 604 900 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.71
Ratio au MRN 1 604 900 $ ÷ 81 957 $ (Revenu Net) 19.582
Ratio au TGA 81 957 $ (Revenu Net) ÷ 1 604 900 $ 5.11 %
Ratio au RCD 81 957 $ (Revenu Net) ÷ 73 161 $ 1.12

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