Projection #2005053

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1015524     5     299 000 $  
  1014129     6     659 000 $  
  1014132     6     659 000 $  
  1014130     6     695 000 $  
  1010956     6     750 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2005053 29 3 062 000 $ 105 586 $ 24 016 $ 108 071 $ 14.00 23.633 0.04 0.90 593 472 $ 0 % 7 % 24 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 593 472 $  
Avant capitalisation 0 $ 0 %
Après capitalisation 0 $ + 57 401 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 42 258 $ 7 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 139 797 $ 24 %
Ratios
Prix par logement = 3 062 000 $ ÷ 29 logements 105 586 $
Prix par pièce = 3 062 000 $ ÷ 127,5 pièces 24 016 $
Prix par pièce X 4½ 108 071 $
Ratio au MRB 3 062 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.00
Ratio au MRN 3 062 000 $ ÷ 129 566 $ (Revenu Net) 23.633
Ratio au TGA 129 566 $ (Revenu Net) ÷ 3 062 000 $ 4.23 %
Ratio au RCD 129 566 $ (Revenu Net) ÷ 144 709 $ 0.90

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