Projection #2005050

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1015524     5     299 000 $  
  1014132     6     659 000 $  
  1014130     6     695 000 $  
  1010956     6     750 000 $  
  1010954     6     750 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2005050 29 3 153 000 $ 108 724 $ 24 729 $ 111 282 $ 14.01 23.450 0.04 0.90 605 513 $ 0 % 7 % 24 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 605 513 $  
Avant capitalisation 0 $ 0 %
Après capitalisation 0 $ + 59 104 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 44 558 $ 7 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 144 996 $ 24 %
Ratios
Prix par logement = 3 153 000 $ ÷ 29 logements 108 724 $
Prix par pièce = 3 153 000 $ ÷ 127,5 pièces 24 729 $
Prix par pièce X 4½ 111 282 $
Ratio au MRB 3 153 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.01
Ratio au MRN 3 153 000 $ ÷ 134 456 $ (Revenu Net) 23.450
Ratio au TGA 134 456 $ (Revenu Net) ÷ 3 153 000 $ 4.26 %
Ratio au RCD 134 456 $ (Revenu Net) ÷ 149 003 $ 0.90

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