Projection #2005015

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019513     5     387 000 $  
  1014129     6     659 000 $  
  1014132     6     659 000 $  
  1010956     6     750 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2005015 23 2 450 000 $ 106 522 $ 24 623 $ 110 804 $ 14.18 23.911 0.04 0.88 474 561 $ 0 % 7 % 23 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 474 561 $  
Avant capitalisation 0 $ 0 %
Après capitalisation 0 $ + 45 928 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 32 607 $ 7 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 110 652 $ 23 %
Ratios
Prix par logement = 2 450 000 $ ÷ 23 logements 106 522 $
Prix par pièce = 2 450 000 $ ÷ 99,5 pièces 24 623 $
Prix par pièce X 4½ 110 804 $
Ratio au MRB 2 450 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.18
Ratio au MRN 2 450 000 $ ÷ 102 464 $ (Revenu Net) 23.911
Ratio au TGA 102 464 $ (Revenu Net) ÷ 2 450 000 $ 4.18 %
Ratio au RCD 102 464 $ (Revenu Net) ÷ 115 784 $ 0.88

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