Projection #2004941

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1015524     5     299 000 $  
  1019513     5     387 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1014129     6     659 000 $  
  1010956     6     750 000 $  
  1004268     6     798 500 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2004941 33 3 538 000 $ 107 212 $ 24 828 $ 111 726 $ 13.34 20.382 0.05 1.04 636 333 $ 1 % 11 % 29 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 636 333 $  
Avant capitalisation 6 385 $ 1 %
Après capitalisation 6 385 $ + 66 323 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 72 707 $ 11 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 185 410 $ 29 %
Ratios
Prix par logement = 3 538 000 $ ÷ 33 logements 107 212 $
Prix par pièce = 3 538 000 $ ÷ 142,5 pièces 24 828 $
Prix par pièce X 4½ 111 726 $
Ratio au MRB 3 538 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 13.34
Ratio au MRN 3 538 000 $ ÷ 173 586 $ (Revenu Net) 20.382
Ratio au TGA 173 586 $ (Revenu Net) ÷ 3 538 000 $ 4.91 %
Ratio au RCD 173 586 $ (Revenu Net) ÷ 167 200 $ 1.04

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