Projection #2004929

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1015524     5     299 000 $  
  1019513     5     387 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1014129     6     659 000 $  
  1004268     6     798 500 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2004929 27 2 788 000 $ 103 259 $ 24 139 $ 108 623 $ 13.10 19.633 0.05 1.08 492 342 $ 2 % 13 % 31 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 492 342 $  
Avant capitalisation 10 238 $ 2 %
Après capitalisation 10 238 $ + 52 266 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 62 504 $ 13 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 151 316 $ 31 %
Ratios
Prix par logement = 2 788 000 $ ÷ 27 logements 103 259 $
Prix par pièce = 2 788 000 $ ÷ 115,5 pièces 24 139 $
Prix par pièce X 4½ 108 623 $
Ratio au MRB 2 788 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 13.10
Ratio au MRN 2 788 000 $ ÷ 142 003 $ (Revenu Net) 19.633
Ratio au TGA 142 003 $ (Revenu Net) ÷ 2 788 000 $ 5.09 %
Ratio au RCD 142 003 $ (Revenu Net) ÷ 131 764 $ 1.08

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