Projection #2004926

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1015524     5     299 000 $  
  1013621     5     490 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1014129     6     659 000 $  
  1010956     6     750 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2004926 27 2 847 000 $ 105 444 $ 23 432 $ 105 444 $ 13.28 20.270 0.05 1.04 511 819 $ 1 % 12 % 29 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 511 819 $  
Avant capitalisation 5 903 $ 1 %
Après capitalisation 5 903 $ + 53 371 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 59 273 $ 12 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 149 964 $ 29 %
Ratios
Prix par logement = 2 847 000 $ ÷ 27 logements 105 444 $
Prix par pièce = 2 847 000 $ ÷ 121,5 pièces 23 432 $
Prix par pièce X 4½ 105 444 $
Ratio au MRB 2 847 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 13.28
Ratio au MRN 2 847 000 $ ÷ 140 451 $ (Revenu Net) 20.270
Ratio au TGA 140 451 $ (Revenu Net) ÷ 2 847 000 $ 4.93 %
Ratio au RCD 140 451 $ (Revenu Net) ÷ 134 549 $ 1.04

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