Projection #2004914

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1015524     5     299 000 $  
  1019513     5     387 000 $  
  1013621     5     490 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1004268     6     798 500 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2004914 26 2 619 000 $ 100 731 $ 23 595 $ 106 176 $ 12.69 18.541 0.05 1.14 444 859 $ 4 % 15 % 34 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 444 859 $  
Avant capitalisation 17 472 $ 4 %
Après capitalisation 17 472 $ + 49 100 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 66 572 $ 15 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 150 000 $ 34 %
Ratios
Prix par logement = 2 619 000 $ ÷ 26 logements 100 731 $
Prix par pièce = 2 619 000 $ ÷ 111,0 pièces 23 595 $
Prix par pièce X 4½ 106 176 $
Ratio au MRB 2 619 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.69
Ratio au MRN 2 619 000 $ ÷ 141 254 $ (Revenu Net) 18.541
Ratio au TGA 141 254 $ (Revenu Net) ÷ 2 619 000 $ 5.39 %
Ratio au RCD 141 254 $ (Revenu Net) ÷ 123 783 $ 1.14

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