Projection #2004887

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019513     5     387 000 $  
  1013621     5     490 000 $  
  1010956     6     750 000 $  
  1004268     6     798 500 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2004887 22 2 421 000 $ 110 045 $ 26 032 $ 117 145 $ 13.25 20.551 0.05 1.03 431 432 $ 1 % 11 % 29 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 431 432 $  
Avant capitalisation 3 397 $ 1 %
Après capitalisation 3 397 $ + 45 382 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 48 779 $ 11 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 125 900 $ 29 %
Ratios
Prix par logement = 2 421 000 $ ÷ 22 logements 110 045 $
Prix par pièce = 2 421 000 $ ÷ 93,0 pièces 26 032 $
Prix par pièce X 4½ 117 145 $
Ratio au MRB 2 421 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 13.25
Ratio au MRN 2 421 000 $ ÷ 117 805 $ (Revenu Net) 20.551
Ratio au TGA 117 805 $ (Revenu Net) ÷ 2 421 000 $ 4.87 %
Ratio au RCD 117 805 $ (Revenu Net) ÷ 114 409 $ 1.03

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