Projection #2004884

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1015524     5     299 000 $  
  1019513     5     387 000 $  
  1013621     5     490 000 $  
  1014129     6     659 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2004884 21 1 830 000 $ 87 143 $ 20 914 $ 94 114 $ 12.95 21.355 0.05 0.99 333 846 $ 0 % 10 % 27 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 333 846 $  
Avant capitalisation 0 $ 0 %
Après capitalisation 0 $ + 34 317 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 33 498 $ 10 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 91 793 $ 27 %
Ratios
Prix par logement = 1 830 000 $ ÷ 21 logements 87 143 $
Prix par pièce = 1 830 000 $ ÷ 87,5 pièces 20 914 $
Prix par pièce X 4½ 94 114 $
Ratio au MRB 1 830 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.95
Ratio au MRN 1 830 000 $ ÷ 85 696 $ (Revenu Net) 21.355
Ratio au TGA 85 696 $ (Revenu Net) ÷ 1 830 000 $ 4.68 %
Ratio au RCD 85 696 $ (Revenu Net) ÷ 86 514 $ 0.99

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