Projection #2004871

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1015524     5     299 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1010956     6     750 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2004871 16 1 698 000 $ 106 125 $ 23 583 $ 106 125 $ 13.23 19.604 0.05 1.08 301 411 $ 2 % 13 % 31 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 301 411 $  
Avant capitalisation 6 369 $ 2 %
Après capitalisation 6 369 $ + 31 831 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 38 200 $ 13 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 92 289 $ 31 %
Ratios
Prix par logement = 1 698 000 $ ÷ 16 logements 106 125 $
Prix par pièce = 1 698 000 $ ÷ 72,0 pièces 23 583 $
Prix par pièce X 4½ 106 125 $
Ratio au MRB 1 698 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 13.23
Ratio au MRN 1 698 000 $ ÷ 86 615 $ (Revenu Net) 19.604
Ratio au TGA 86 615 $ (Revenu Net) ÷ 1 698 000 $ 5.10 %
Ratio au RCD 86 615 $ (Revenu Net) ÷ 80 246 $ 1.08

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