Projection #2004850

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1013621     5     490 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1004268     6     798 500 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2004850 16 1 938 000 $ 121 125 $ 26 548 $ 119 466 $ 12.83 17.716 0.06 1.19 321 422 $ 6 % 17 % 36 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 321 422 $  
Avant capitalisation 17 825 $ 6 %
Après capitalisation 17 825 $ + 36 323 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 54 147 $ 17 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 115 882 $ 36 %
Ratios
Prix par logement = 1 938 000 $ ÷ 16 logements 121 125 $
Prix par pièce = 1 938 000 $ ÷ 73,0 pièces 26 548 $
Prix par pièce X 4½ 119 466 $
Ratio au MRB 1 938 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.83
Ratio au MRN 1 938 000 $ ÷ 109 395 $ (Revenu Net) 17.716
Ratio au TGA 109 395 $ (Revenu Net) ÷ 1 938 000 $ 5.64 %
Ratio au RCD 109 395 $ (Revenu Net) ÷ 91 571 $ 1.19

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