Projection #2004812

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019513     5     387 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1014129     6     659 000 $  
  1010956     6     750 000 $  
  1004268     6     798 500 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2004812 28 3 239 000 $ 115 679 $ 26 333 $ 118 500 $ 13.63 20.523 0.05 1.03 586 605 $ 1 % 11 % 29 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 586 605 $  
Avant capitalisation 4 767 $ 1 %
Après capitalisation 4 767 $ + 60 711 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 65 477 $ 11 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 168 655 $ 29 %
Ratios
Prix par logement = 3 239 000 $ ÷ 28 logements 115 679 $
Prix par pièce = 3 239 000 $ ÷ 123,0 pièces 26 333 $
Prix par pièce X 4½ 118 500 $
Ratio au MRB 3 239 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 13.63
Ratio au MRN 3 239 000 $ ÷ 157 820 $ (Revenu Net) 20.523
Ratio au TGA 157 820 $ (Revenu Net) ÷ 3 239 000 $ 4.87 %
Ratio au RCD 157 820 $ (Revenu Net) ÷ 153 052 $ 1.03

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