Projection #2004810

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1015524     5     299 000 $  
  1019513     5     387 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1010956     6     750 000 $  
  1004268     6     798 500 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2004810 27 2 879 000 $ 106 630 $ 24 926 $ 112 169 $ 13.15 19.680 0.05 1.08 507 388 $ 2 % 13 % 31 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 507 388 $  
Avant capitalisation 10 235 $ 2 %
Après capitalisation 10 235 $ + 53 970 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 64 205 $ 13 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 155 915 $ 31 %
Ratios
Prix par logement = 2 879 000 $ ÷ 27 logements 106 630 $
Prix par pièce = 2 879 000 $ ÷ 115,5 pièces 24 926 $
Prix par pièce X 4½ 112 169 $
Ratio au MRB 2 879 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 13.15
Ratio au MRN 2 879 000 $ ÷ 146 293 $ (Revenu Net) 19.680
Ratio au TGA 146 293 $ (Revenu Net) ÷ 2 879 000 $ 5.08 %
Ratio au RCD 146 293 $ (Revenu Net) ÷ 136 058 $ 1.08

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