Projection #2004729

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1015524     5     299 000 $  
  1013621     5     490 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2004729 15 1 438 000 $ 95 867 $ 21 304 $ 95 867 $ 12.42 17.628 0.06 1.20 238 882 $ 6 % 17 % 36 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 238 882 $  
Avant capitalisation 13 606 $ 6 %
Après capitalisation 13 606 $ + 26 962 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 40 567 $ 17 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 86 374 $ 36 %
Ratios
Prix par logement = 1 438 000 $ ÷ 15 logements 95 867 $
Prix par pièce = 1 438 000 $ ÷ 67,5 pièces 21 304 $
Prix par pièce X 4½ 95 867 $
Ratio au MRB 1 438 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.42
Ratio au MRN 1 438 000 $ ÷ 81 576 $ (Revenu Net) 17.628
Ratio au TGA 81 576 $ (Revenu Net) ÷ 1 438 000 $ 5.67 %
Ratio au RCD 81 576 $ (Revenu Net) ÷ 67 970 $ 1.20

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