Projection #1988120

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1015524     5     299 000 $  
  1018563     6     515 000 $  
  1014131     6     659 000 $  
  1014133     6     659 000 $  
  1014132     6     659 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
1988120 29 2 791 000 $ 96 241 $ 21 890 $ 98 506 $ 13.14 21.987 0.05 0.96 512 046 $ 0 % 9 % 27 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 512 046 $  
Avant capitalisation 0 $ 0 %
Après capitalisation 0 $ + 52 329 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 47 346 $ 9 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 136 252 $ 27 %
Ratios
Prix par logement = 2 791 000 $ ÷ 29 logements 96 241 $
Prix par pièce = 2 791 000 $ ÷ 127,5 pièces 21 890 $
Prix par pièce X 4½ 98 506 $
Ratio au MRB 2 791 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 13.14
Ratio au MRN 2 791 000 $ ÷ 126 939 $ (Revenu Net) 21.987
Ratio au TGA 126 939 $ (Revenu Net) ÷ 2 791 000 $ 4.55 %
Ratio au RCD 126 939 $ (Revenu Net) ÷ 131 922 $ 0.96

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