Projection #1988012

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1014129     6     659 000 $  
  1014134     6     659 000 $  
  1014131     6     659 000 $  
  1013751     6     699 000 $  
  1012112     6     750 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
1988012 30 3 276 000 $ 109 200 $ 24 267 $ 109 200 $ 13.92 22.935 0.04 0.92 609 683 $ 0 % 8 % 25 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 609 683 $  
Avant capitalisation 0 $ 0 %
Après capitalisation 0 $ + 61 410 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 49 435 $ 8 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 153 791 $ 25 %
Ratios
Prix par logement = 3 276 000 $ ÷ 30 logements 109 200 $
Prix par pièce = 3 276 000 $ ÷ 135,0 pièces 24 267 $
Prix par pièce X 4½ 109 200 $
Ratio au MRB 3 276 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 13.92
Ratio au MRN 3 276 000 $ ÷ 142 840 $ (Revenu Net) 22.935
Ratio au TGA 142 840 $ (Revenu Net) ÷ 3 276 000 $ 4.36 %
Ratio au RCD 142 840 $ (Revenu Net) ÷ 154 814 $ 0.92

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