Projection #1981976

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1018515     5     659 900 $  
  1018550     6     529 000 $  
  1014132     6     659 000 $  
  1014134     6     659 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
1981976 23 2 506 900 $ 108 996 $ 24 699 $ 111 143 $ 13.68 22.498 0.04 0.94 461 378 $ 0 % 9 % 26 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 461 378 $  
Avant capitalisation 0 $ 0 %
Après capitalisation 0 $ + 46 993 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 39 952 $ 9 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 119 809 $ 26 %
Ratios
Prix par logement = 2 506 900 $ ÷ 23 logements 108 996 $
Prix par pièce = 2 506 900 $ ÷ 101,5 pièces 24 699 $
Prix par pièce X 4½ 111 143 $
Ratio au MRB 2 506 900 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 13.68
Ratio au MRN 2 506 900 $ ÷ 111 428 $ (Revenu Net) 22.498
Ratio au TGA 111 428 $ (Revenu Net) ÷ 2 506 900 $ 4.44 %
Ratio au RCD 111 428 $ (Revenu Net) ÷ 118 469 $ 0.94

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