Projection #1981884

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1015524     5     299 000 $  
  1018515     5     659 900 $  
  1014129     6     659 000 $  
  1013751     6     699 000 $  
  1012112     6     750 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
1981884 28 2 916 900 $ 104 175 $ 22 968 $ 103 355 $ 13.71 22.468 0.04 0.94 534 646 $ 0 % 9 % 26 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 534 646 $  
Avant capitalisation 0 $ 0 %
Après capitalisation 0 $ + 54 682 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 46 654 $ 9 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 139 571 $ 26 %
Ratios
Prix par logement = 2 916 900 $ ÷ 28 logements 104 175 $
Prix par pièce = 2 916 900 $ ÷ 127,0 pièces 22 968 $
Prix par pièce X 4½ 103 355 $
Ratio au MRB 2 916 900 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 13.71
Ratio au MRN 2 916 900 $ ÷ 129 826 $ (Revenu Net) 22.468
Ratio au TGA 129 826 $ (Revenu Net) ÷ 2 916 900 $ 4.45 %
Ratio au RCD 129 826 $ (Revenu Net) ÷ 137 855 $ 0.94

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