Projection #1981876

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1015524     5     299 000 $  
  1018515     5     659 900 $  
  1019161     5     659 900 $  
  1014130     6     695 000 $  
  1012112     6     750 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
1981876 27 3 063 800 $ 113 474 $ 24 030 $ 108 134 $ 14.21 23.566 0.04 0.90 588 231 $ 0 % 7 % 24 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 588 231 $  
Avant capitalisation 0 $ 0 %
Après capitalisation 0 $ + 57 428 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 42 662 $ 7 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 140 258 $ 24 %
Ratios
Prix par logement = 3 063 800 $ ÷ 27 logements 113 474 $
Prix par pièce = 3 063 800 $ ÷ 127,5 pièces 24 030 $
Prix par pièce X 4½ 108 134 $
Ratio au MRB 3 063 800 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.21
Ratio au MRN 3 063 800 $ ÷ 130 011 $ (Revenu Net) 23.566
Ratio au TGA 130 011 $ (Revenu Net) ÷ 3 063 800 $ 4.24 %
Ratio au RCD 130 011 $ (Revenu Net) ÷ 144 778 $ 0.90

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