Projection #1981843

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1015524     5     299 000 $  
  1019161     5     659 900 $  
  1013751     6     699 000 $  
  1012112     6     750 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
1981843 22 2 257 900 $ 102 632 $ 22 355 $ 100 600 $ 13.60 22.124 0.05 0.96 412 031 $ 0 % 9 % 27 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 412 031 $  
Avant capitalisation 0 $ 0 %
Après capitalisation 0 $ + 42 329 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 37 673 $ 9 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 109 598 $ 27 %
Ratios
Prix par logement = 2 257 900 $ ÷ 22 logements 102 632 $
Prix par pièce = 2 257 900 $ ÷ 101,0 pièces 22 355 $
Prix par pièce X 4½ 100 600 $
Ratio au MRB 2 257 900 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 13.60
Ratio au MRN 2 257 900 $ ÷ 102 056 $ (Revenu Net) 22.124
Ratio au TGA 102 056 $ (Revenu Net) ÷ 2 257 900 $ 4.52 %
Ratio au RCD 102 056 $ (Revenu Net) ÷ 106 712 $ 0.96

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