Projection #1981755

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1015524     5     299 000 $  
  1018515     5     659 900 $  
  1019161     5     659 900 $  
  1014129     6     659 000 $  
  1012112     6     750 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
1981755 27 3 027 800 $ 112 141 $ 23 747 $ 106 864 $ 14.06 23.313 0.04 0.91 574 287 $ 0 % 8 % 24 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 574 287 $  
Avant capitalisation 0 $ 0 %
Après capitalisation 0 $ + 56 755 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 43 550 $ 8 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 140 000 $ 24 %
Ratios
Prix par logement = 3 027 800 $ ÷ 27 logements 112 141 $
Prix par pièce = 3 027 800 $ ÷ 127,5 pièces 23 747 $
Prix par pièce X 4½ 106 864 $
Ratio au MRB 3 027 800 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.06
Ratio au MRN 3 027 800 $ ÷ 129 874 $ (Revenu Net) 23.313
Ratio au TGA 129 874 $ (Revenu Net) ÷ 3 027 800 $ 4.29 %
Ratio au RCD 129 874 $ (Revenu Net) ÷ 143 079 $ 0.91

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