Projection #1961120

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1015524     5     299 000 $  
  1018515     5     659 900 $  
  1018510     6     259 000 $  
  1018563     6     515 000 $  
  1018561     12     2 750 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
1961120 28 2 162 000 $ 77 214 $ 17 024 $ 76 606 $ 12.23 20.991 0.05 1.03 385 008 $ 1 % 11 % 29 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 385 008 $  
Avant capitalisation 2 520 $ 1 %
Après capitalisation 2 520 $ + 41 392 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 43 911 $ 11 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 112 781 $ 29 %
Ratios
Prix par logement = 2 162 000 $ ÷ 28 logements 77 214 $
Prix par pièce = 2 162 000 $ ÷ 127,0 pièces 17 024 $
Prix par pièce X 4½ 76 606 $
Ratio au MRB 2 162 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.23
Ratio au MRN 2 162 000 $ ÷ 102 994 $ (Revenu Net) 20.991
Ratio au TGA 102 994 $ (Revenu Net) ÷ 2 162 000 $ 4.76 %
Ratio au RCD 102 994 $ (Revenu Net) ÷ 100 474 $ 1.03

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