Projection #1961083

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1015524     5     299 000 $  
  1018515     5     659 900 $  
  1018510     6     259 000 $  
  1018563     6     515 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
1961083 22 1 732 000 $ 78 727 $ 17 320 $ 77 940 $ 12.26 21.084 0.05 1.02 313 550 $ 1 % 11 % 29 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 313 550 $  
Avant capitalisation 1 661 $ 1 %
Après capitalisation 1 661 $ + 33 158 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 34 819 $ 11 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 89 991 $ 29 %
Ratios
Prix par logement = 1 732 000 $ ÷ 22 logements 78 727 $
Prix par pièce = 1 732 000 $ ÷ 100,0 pièces 17 320 $
Prix par pièce X 4½ 77 940 $
Ratio au MRB 1 732 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.26
Ratio au MRN 1 732 000 $ ÷ 82 149 $ (Revenu Net) 21.084
Ratio au TGA 82 149 $ (Revenu Net) ÷ 1 732 000 $ 4.74 %
Ratio au RCD 82 149 $ (Revenu Net) ÷ 80 488 $ 1.02

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