Projection #1961050

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1015524     5     299 000 $  
  1018563     6     515 000 $  
  1018550     6     529 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
1961050 17 1 343 000 $ 79 000 $ 19 896 $ 89 533 $ 11.71 18.969 0.05 1.13 222 731 $ 4 % 15 % 35 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 222 731 $  
Avant capitalisation 8 391 $ 4 %
Après capitalisation 8 391 $ + 25 711 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 34 101 $ 15 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 76 882 $ 35 %
Ratios
Prix par logement = 1 343 000 $ ÷ 17 logements 79 000 $
Prix par pièce = 1 343 000 $ ÷ 67,5 pièces 19 896 $
Prix par pièce X 4½ 89 533 $
Ratio au MRB 1 343 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 11.71
Ratio au MRN 1 343 000 $ ÷ 70 801 $ (Revenu Net) 18.969
Ratio au TGA 70 801 $ (Revenu Net) ÷ 1 343 000 $ 5.27 %
Ratio au RCD 70 801 $ (Revenu Net) ÷ 62 411 $ 1.13

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