Projection #1960996

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1015524     5     299 000 $  
  1018515     5     659 900 $  
  1018510     6     259 000 $  
  1014129     6     659 000 $  
  1014132     6     659 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
1960996 28 2 535 000 $ 90 536 $ 19 961 $ 89 823 $ 13.33 23.138 0.04 0.93 479 745 $ 0 % 8 % 25 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 479 745 $  
Avant capitalisation 0 $ 0 %
Après capitalisation 0 $ + 48 517 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 40 305 $ 8 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 121 057 $ 25 %
Ratios
Prix par logement = 2 535 000 $ ÷ 28 logements 90 536 $
Prix par pièce = 2 535 000 $ ÷ 127,0 pièces 19 961 $
Prix par pièce X 4½ 89 823 $
Ratio au MRB 2 535 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 13.33
Ratio au MRN 2 535 000 $ ÷ 109 559 $ (Revenu Net) 23.138
Ratio au TGA 109 559 $ (Revenu Net) ÷ 2 535 000 $ 4.32 %
Ratio au RCD 109 559 $ (Revenu Net) ÷ 117 772 $ 0.93

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