Projection #1960995

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1015524     5     299 000 $  
  1018515     5     659 900 $  
  1018510     6     259 000 $  
  1014132     6     659 000 $  
  1014130     6     695 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
1960995 28 2 571 000 $ 91 821 $ 20 244 $ 91 098 $ 13.50 23.438 0.04 0.92 493 543 $ 0 % 8 % 25 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 493 543 $  
Avant capitalisation 0 $ 0 %
Après capitalisation 0 $ + 49 205 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 39 460 $ 8 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 121 359 $ 25 %
Ratios
Prix par logement = 2 571 000 $ ÷ 28 logements 91 821 $
Prix par pièce = 2 571 000 $ ÷ 127,0 pièces 20 244 $
Prix par pièce X 4½ 91 098 $
Ratio au MRB 2 571 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 13.50
Ratio au MRN 2 571 000 $ ÷ 109 696 $ (Revenu Net) 23.438
Ratio au TGA 109 696 $ (Revenu Net) ÷ 2 571 000 $ 4.27 %
Ratio au RCD 109 696 $ (Revenu Net) ÷ 119 441 $ 0.92

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