Projection #1960824

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1018515     5     659 900 $  
  1014132     6     659 000 $  
  1014130     6     695 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
1960824 17 2 053 000 $ 120 765 $ 25 503 $ 114 764 $ 14.93 24.917 0.04 0.86 407 390 $ 0 % 6 % 23 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 407 390 $  
Avant capitalisation 0 $ 0 %
Après capitalisation 0 $ + 39 274 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 26 333 $ 6 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 91 731 $ 23 %
Ratios
Prix par logement = 2 053 000 $ ÷ 17 logements 120 765 $
Prix par pièce = 2 053 000 $ ÷ 80,5 pièces 25 503 $
Prix par pièce X 4½ 114 764 $
Ratio au MRB 2 053 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.93
Ratio au MRN 2 053 000 $ ÷ 82 393 $ (Revenu Net) 24.917
Ratio au TGA 82 393 $ (Revenu Net) ÷ 2 053 000 $ 4.01 %
Ratio au RCD 82 393 $ (Revenu Net) ÷ 95 334 $ 0.86

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