Projection #1930532

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1018510     6     259 000 $  
  1018562     6     439 000 $  
  1018564     6     529 000 $  
  1017516     6     545 000 $  
  1018561     12     2 750 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
1930532 30 2 162 000 $ 72 067 $ 16 256 $ 73 150 $ 11.47 19.425 0.05 1.11 358 765 $ 3 % 15 % 34 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 358 765 $  
Avant capitalisation 10 809 $ 3 %
Après capitalisation 10 809 $ + 41 398 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 52 207 $ 15 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 121 077 $ 34 %
Ratios
Prix par logement = 2 162 000 $ ÷ 30 logements 72 067 $
Prix par pièce = 2 162 000 $ ÷ 133,0 pièces 16 256 $
Prix par pièce X 4½ 73 150 $
Ratio au MRB 2 162 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 11.47
Ratio au MRN 2 162 000 $ ÷ 111 299 $ (Revenu Net) 19.425
Ratio au TGA 111 299 $ (Revenu Net) ÷ 2 162 000 $ 5.15 %
Ratio au RCD 111 299 $ (Revenu Net) ÷ 100 490 $ 1.11

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