Projection #1930526

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1018515     5     659 900 $  
  1018562     6     439 000 $  
  1018564     6     529 000 $  
  1018550     6     529 000 $  
  1018561     12     2 750 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
1930526 29 2 626 000 $ 90 552 $ 20 759 $ 93 415 $ 12.82 21.018 0.05 1.02 467 616 $ 1 % 11 % 29 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 467 616 $  
Avant capitalisation 2 944 $ 1 %
Après capitalisation 2 944 $ + 50 259 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 53 203 $ 11 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 136 854 $ 29 %
Ratios
Prix par logement = 2 626 000 $ ÷ 29 logements 90 552 $
Prix par pièce = 2 626 000 $ ÷ 126,5 pièces 20 759 $
Prix par pièce X 4½ 93 415 $
Ratio au MRB 2 626 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.82
Ratio au MRN 2 626 000 $ ÷ 124 943 $ (Revenu Net) 21.018
Ratio au TGA 124 943 $ (Revenu Net) ÷ 2 626 000 $ 4.76 %
Ratio au RCD 124 943 $ (Revenu Net) ÷ 121 999 $ 1.02

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