Projection #1930499

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1018510     6     259 000 $  
  1018550     6     529 000 $  
  1017516     6     545 000 $  
  1018561     12     2 750 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
1930499 24 1 723 000 $ 71 792 $ 16 892 $ 76 015 $ 11.44 19.400 0.05 1.11 285 964 $ 3 % 15 % 34 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 285 964 $  
Avant capitalisation 8 726 $ 3 %
Après capitalisation 8 726 $ + 32 992 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 41 718 $ 15 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 96 604 $ 34 %
Ratios
Prix par logement = 1 723 000 $ ÷ 24 logements 71 792 $
Prix par pièce = 1 723 000 $ ÷ 102,0 pièces 16 892 $
Prix par pièce X 4½ 76 015 $
Ratio au MRB 1 723 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 11.44
Ratio au MRN 1 723 000 $ ÷ 88 812 $ (Revenu Net) 19.400
Ratio au TGA 88 812 $ (Revenu Net) ÷ 1 723 000 $ 5.15 %
Ratio au RCD 88 812 $ (Revenu Net) ÷ 80 086 $ 1.11

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