Projection #1930413

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1018510     6     259 000 $  
  1014885     6     435 000 $  
  1018564     6     529 000 $  
  1017516     6     545 000 $  
  1014134     6     659 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
1930413 30 2 387 000 $ 79 567 $ 17 947 $ 80 763 $ 11.85 19.956 0.05 1.08 405 125 $ 2 % 13 % 32 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 405 125 $  
Avant capitalisation 8 689 $ 2 %
Après capitalisation 8 689 $ + 45 696 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 54 385 $ 13 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 130 422 $ 32 %
Ratios
Prix par logement = 2 387 000 $ ÷ 30 logements 79 567 $
Prix par pièce = 2 387 000 $ ÷ 133,0 pièces 17 947 $
Prix par pièce X 4½ 80 763 $
Ratio au MRB 2 387 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 11.85
Ratio au MRN 2 387 000 $ ÷ 119 613 $ (Revenu Net) 19.956
Ratio au TGA 119 613 $ (Revenu Net) ÷ 2 387 000 $ 5.01 %
Ratio au RCD 119 613 $ (Revenu Net) ÷ 110 924 $ 1.08

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