Projection #1930375

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1018515     5     659 900 $  
  1018510     6     259 000 $  
  1014885     6     435 000 $  
  1017516     6     545 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
1930375 23 1 898 000 $ 82 522 $ 17 656 $ 79 451 $ 12.36 21.097 0.05 1.02 346 897 $ 1 % 11 % 28 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 346 897 $  
Avant capitalisation 1 774 $ 1 %
Après capitalisation 1 774 $ + 36 332 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 38 106 $ 11 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 98 567 $ 28 %
Ratios
Prix par logement = 1 898 000 $ ÷ 23 logements 82 522 $
Prix par pièce = 1 898 000 $ ÷ 107,5 pièces 17 656 $
Prix par pièce X 4½ 79 451 $
Ratio au MRB 1 898 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.36
Ratio au MRN 1 898 000 $ ÷ 89 968 $ (Revenu Net) 21.097
Ratio au TGA 89 968 $ (Revenu Net) ÷ 1 898 000 $ 4.74 %
Ratio au RCD 89 968 $ (Revenu Net) ÷ 88 193 $ 1.02

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