Projection #1930234

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1014885     6     435 000 $  
  1018564     6     529 000 $  
  1018550     6     529 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
1930234 18 1 493 000 $ 82 944 $ 20 452 $ 92 034 $ 11.94 19.103 0.05 1.13 247 518 $ 4 % 15 % 34 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 247 518 $  
Avant capitalisation 8 782 $ 4 %
Après capitalisation 8 782 $ + 28 579 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 37 361 $ 15 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 84 921 $ 34 %
Ratios
Prix par logement = 1 493 000 $ ÷ 18 logements 82 944 $
Prix par pièce = 1 493 000 $ ÷ 73,0 pièces 20 452 $
Prix par pièce X 4½ 92 034 $
Ratio au MRB 1 493 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 11.94
Ratio au MRN 1 493 000 $ ÷ 78 156 $ (Revenu Net) 19.103
Ratio au TGA 78 156 $ (Revenu Net) ÷ 1 493 000 $ 5.23 %
Ratio au RCD 78 156 $ (Revenu Net) ÷ 69 374 $ 1.13

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