Projection #1906047

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1018515     5     659 900 $  
  1018510     6     259 000 $  
  1018562     6     439 000 $  
  1018564     6     529 000 $  
  1018561     12     2 750 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
1906047 29 2 322 000 $ 80 069 $ 17 525 $ 78 860 $ 12.44 21.338 0.05 1.01 417 337 $ 0 % 11 % 29 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 417 337 $  
Avant capitalisation 920 $ 0 %
Après capitalisation 920 $ + 44 451 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 45 371 $ 11 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 119 338 $ 29 %
Ratios
Prix par logement = 2 322 000 $ ÷ 29 logements 80 069 $
Prix par pièce = 2 322 000 $ ÷ 132,5 pièces 17 525 $
Prix par pièce X 4½ 78 860 $
Ratio au MRB 2 322 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.44
Ratio au MRN 2 322 000 $ ÷ 108 822 $ (Revenu Net) 21.338
Ratio au TGA 108 822 $ (Revenu Net) ÷ 2 322 000 $ 4.69 %
Ratio au RCD 108 822 $ (Revenu Net) ÷ 107 903 $ 1.01

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