Projection #1906039

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1018515     5     659 900 $  
  1018562     6     439 000 $  
  1018564     6     529 000 $  
  1017516     6     545 000 $  
  1018561     12     2 750 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
1906039 29 2 642 000 $ 91 103 $ 19 940 $ 89 728 $ 12.75 20.959 0.05 1.03 470 304 $ 1 % 11 % 29 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 470 304 $  
Avant capitalisation 3 316 $ 1 %
Après capitalisation 3 316 $ + 50 565 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 53 880 $ 11 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 138 041 $ 29 %
Ratios
Prix par logement = 2 642 000 $ ÷ 29 logements 91 103 $
Prix par pièce = 2 642 000 $ ÷ 132,5 pièces 19 940 $
Prix par pièce X 4½ 89 728 $
Ratio au MRB 2 642 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.75
Ratio au MRN 2 642 000 $ ÷ 126 057 $ (Revenu Net) 20.959
Ratio au TGA 126 057 $ (Revenu Net) ÷ 2 642 000 $ 4.77 %
Ratio au RCD 126 057 $ (Revenu Net) ÷ 122 741 $ 1.03

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