Projection #1905965

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1018515     5     659 900 $  
  1018550     6     529 000 $  
  1017516     6     545 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
1905965 17 1 773 000 $ 104 294 $ 23 799 $ 107 094 $ 13.24 21.432 0.05 1.00 326 046 $ 0 % 11 % 28 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 326 046 $  
Avant capitalisation 375 $ 0 %
Après capitalisation 375 $ + 33 925 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 34 300 $ 11 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 90 778 $ 28 %
Ratios
Prix par logement = 1 773 000 $ ÷ 17 logements 104 294 $
Prix par pièce = 1 773 000 $ ÷ 74,5 pièces 23 799 $
Prix par pièce X 4½ 107 094 $
Ratio au MRB 1 773 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 13.24
Ratio au MRN 1 773 000 $ ÷ 82 725 $ (Revenu Net) 21.432
Ratio au TGA 82 725 $ (Revenu Net) ÷ 1 773 000 $ 4.67 %
Ratio au RCD 82 725 $ (Revenu Net) ÷ 82 350 $ 1.00

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