Projection #1905942

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1018515     5     659 900 $  
  1018510     6     259 000 $  
  1014885     6     435 000 $  
  1018564     6     529 000 $  
  1017516     6     545 000 $  
  1001049     6     561 000 $  
  1018561     12     2 750 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
1905942 41 3 424 000 $ 83 512 $ 17 787 $ 80 042 $ 12.17 20.245 0.05 1.08 599 442 $ 2 % 13 % 31 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 599 442 $  
Avant capitalisation 12 557 $ 2 %
Après capitalisation 12 557 $ + 66 847 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 79 404 $ 13 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 188 475 $ 31 %
Ratios
Prix par logement = 3 424 000 $ ÷ 41 logements 83 512 $
Prix par pièce = 3 424 000 $ ÷ 192,5 pièces 17 787 $
Prix par pièce X 4½ 80 042 $
Ratio au MRB 3 424 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.17
Ratio au MRN 3 424 000 $ ÷ 169 125 $ (Revenu Net) 20.245
Ratio au TGA 169 125 $ (Revenu Net) ÷ 3 424 000 $ 4.94 %
Ratio au RCD 169 125 $ (Revenu Net) ÷ 156 568 $ 1.08

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